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鬆綁富豪
香港富豪們一般都有些愛好。有些喜歡收集房車，有些喜歡收集豪宅。而羅旭瑞，香港世紀城市控股有限公司的董事局主席，卻與眾不同--他喜歡收集那些富麗堂皇的五星級酒店。
1997年時，羅旭瑞是香港人人皆知的“酒店業國王”，旗下三間主要上市公司(世紀城市國際，0355.HK，百利保控股0617.HK，以及富豪國際酒店，0078.HK)，除了在香港擁有5家富豪酒店，上海合資管理2家富豪酒店外，還一度在北美地區鯨吞28家酒店，其中12家四、五星級酒店以富豪命名。另外，羅氏旗下還有酒店管理，高級餐館及公關、廣告等業務。
最高峰的時候，羅旗下公司共有五家上市公司，總市值曾經急升至277.6億，讓羅旭瑞成為香港富豪榜的第十五名，一時金光耀眼，聲名大噪。
但是命運隨即跟羅旭瑞開了一個玩笑--僅僅幾個月後，金融風暴橫掃香港樓市、股市以及匯市，一向以大手筆舉債或批股手法購入資產的羅，公司資產價值從高峰蹦極跳水，債務卻居高不下，一時之間山窮水盡，旗下公司在1998年共錄得接近100億的虧損。
崢嶸歲月光榮結束，羅氏從此開始了長達四五年的蟄伏期。直至最近，“大陸居民自由行”概念，催動香港酒店類上市公司的市值上升，再加上數年的減債努力略見成效，羅旭瑞才又開始浮出江湖。香港媒體頗為戲謔地稱他為“鬆綁富豪”。
8月27日，本報記者幾經努力，才與羅旭瑞通上話。經過幾年的低調潛行，羅旭瑞一改當初的意氣風發，變成極度沉穩冷靜。他表示說，因為旗下公司位於赤柱的富豪海灣項目(當時曾投下55億港幣)，歷經近六年的籌備，將於近期上市，所以必須要小心翼翼一點。他又跟記者說，經過幾年的大起大落，心情比較複雜，一時難以解釋。
商場無父子
被一家國外媒體稱為“Mr. Hongkong In Shanghai”(在上海的香港先生)瑞安集團主席羅康瑞在國內極有名氣。而羅旭瑞正是羅康瑞的哥哥。分別是鷹君集團主席羅鷹石的次子，及四子。
羅旭瑞1944年生於香港，畢業于香港大學建築系，至今都是註冊建築師(編號API 2067／69)。1979年，羅旭瑞加入鷹君集團，協助父親展開業務擴張和收購。1980年，羅氏將鷹君集團的酒店業務以富豪酒店集團名義分拆上市，又透過富豪酒店收購小型地產上市公司永昌盛，並易名為百利保投資。
上世紀八十年代初，香港前途問題觸發危機，地產市場崩潰。以地產為主業的鷹君集團陷入困境，至1983年9月，當時鷹君集團旗下的3家上市公司(鷹君、富豪酒店與百利保投資)的虧損高達24億港元。
面對危機，羅旭瑞和父親羅鷹石發生爭執。
1984年，羅旭瑞協助亞洲證券主席韋理，向其父的鷹君發動敵意收購戰。羅鷹石雖然激烈反對，但是在債權銀行壓力下鷹君被迫售出富豪酒店。交易完成後，羅旭瑞離開鷹君，出任富豪酒店及百利保兩公司的董事總經理。隨後羅旭瑞隨後開展一系列資本運作，羅僅投資3337.5萬港元，便持有百利保22.3%股權，再透過百利保持有富豪酒店37.5%股權，從而奠定其建立日後商業王國的基礎。
從1985年起，羅旭瑞再次開展收購行動。他首先收購世紀城市，作為其集團的控股旗艦。世紀城市成立於1981年3月，羅以4800萬港元取得世紀城市近七成控制權。自此，羅旭瑞便以世紀城市為旗艦，開始建立和發展以該公司為首的集團。
1986年3月，世紀城市成功取得百利保絕對控股權，1987年7月，羅旭瑞又透過百利保成功地策動了對國泰置業的收購戰，易名為國泰城市，業務側重於證券投資、企業收購，成為羅旭瑞旗下的第二號狙擊艦。其時，羅旭瑞還試圖“蛇吞象”，收購香港嘉道理家族市值90億的大酒店，雖未成功，但小賺1200萬，又一次全身而退。
1988年9月，羅旭瑞透過富豪酒店集團以3.65億港元收購加拿大星座酒店集團51%股權，此項收購無疑是富豪酒店進軍海外市場的一個開始。其時羅氏集團在香港的資產已超過60億港元。
到1996年底，經過一系列的資產重組和出售殼公司之後，羅旭瑞控制的3家上市公司，包括世紀城市、百利保發展及富豪酒店，市值已達到277.34億港元，居香港富豪榜的第十五位。其時世紀城市是羅氏集團的控股公司，世紀城市持有71.7%股權的百利保則是該集團從事地產發展及投資的上市旗艦，百利保持有63.1%股權的富豪酒店集團則專責酒店經營管理。
債務重整
據1998年財報的數字，羅旭瑞三家上市公司分別虧損52.92億、34.9億以及11.87億。旗下公司的長期負債額也高達94億之多。
“當時虧損100個億，還不是最高的虧損數字，有人比我更高，所以我的心態還是比較平靜的。”羅旭瑞在電話中對記者如是說。隨後，羅再一次施展他令人眼花繚亂的財技，開始了他的漫漫償債路。
1999年，羅開始出售其北美的資產，據當時的公告顯示，28家酒店的凈估價為50億港幣，流動資金2.6億港幣，對外的借貸總額達到了34億港幣。出售以後，羅氏旗下的公司除了一舉解下了身上34億港幣的重負以外，還有凈收入12億港幣，隨後將之進行償債。
以後，羅旭瑞又陸陸續續出售了百利保在香港的九龍城廣場、百利保廣場，以及紅山廣場等產業償債。
同時，羅氏向公開市場數次發行債券及批股，以消減身上的負債。2002年2月25日，富豪酒店宣佈，其主要股東百利保將按每股0.14元，配售1.5億股富豪現有股份予6名以上獨立投資者，相當於擴大後股本約3.72%。而百利保同時會以相同價格認購9000萬股新股。交易完成後，百利保于富豪的持股量將由72.75%降至約69.64%。這次配售新股集資凈額約1230萬元，也是用作一般營運資金。
2002年9月17日，富豪酒店公佈發行5000萬元可換股債券，集資凈額約5000萬元，用於償還銀行債務。另外，富豪附額外5000萬元選擇權債券可額外籌得凈額約5000萬元，也是用於削減銀行債務，以及補充一般營運資金。當年10月15日，羅旗下的另一家公司，富展也發行5000萬債券，以消減銀行債務。另外，富豪在今年7月9日，以每股4.8仙，配售1.8億股新股，集資凈額840萬元，擬用作一般營運資金及開支，是過去半年的第3次。
當初以3.65億港幣買下的加拿大星座酒店，估價3400多萬美元，羅也一度出售，可是今年7月7日公司發佈通告說，交易未能完成，不過倒是收入買家的一千多萬元港幣的按金。
最近，羅旭瑞在1997年最大的一筆投資項目，位於香港赤柱的富豪海景酒店第一期開始公開發售，成為羅度過艱難歲月的第一道曙光。早在2002年8月5日，富豪就以總代價4.7億元收購赤柱盈綽40%股權，使其持有該項目增至70%股權。這次交易是一石二鳥，百利保出售赤柱項目以後，得到4.7億元收益，將以每股富豪股份作價0.24元償還。而富豪身上的49億債務，也可以通過這個新樓盤的落成而解決不少重量。
據香港媒體報道，赤柱黃麻角富豪海灣一期估計將可以套現逾50億元，清償完30億元建築貸款以後，羅氏旗下的富豪還可望攤分約10億元用於減債。
背水一戰
最近“大陸居民自由行”給羅旭瑞所帶來的，可就是一份大禮了。他旗下的上市公司股價長期低迷，面額只有0.01港幣，交易價格更是只有幾仙。但是最近因為“酒店類”公司的概念，卻勁升了將近一倍，其中8月11日，因為海外近3億港幣欠款可以回收，富豪0078.HK的股價在過去一個月暴漲4倍，世紀城市(0355.HK)、百利保(0617.HK)股價分別猛升71.8%、及27.7%。
為了解決富豪旗下的債務問題，羅不得已，向外出售自己最珍愛兩家酒店，旗下富豪東方及沙田麗豪酒店，原本已到落實階段，但是突然之間，香港酒店業前景由SARS帶來的極度蕭條，變成形勢大好，所以，坊間有消息說，羅旭瑞一改原來的安排，準備提價出售兩個項目。羅幾天前發佈說，如果將負債減少到30億左右，基本上就準備算“大功告成”。
當記者在電話中問起他將來的打算時，羅旭瑞說，將會集中精力，發展在中國內地及香港的項目。目前也正有一些投資項目正在進行中。
潛行了幾年，看來，羅所期待著的可以揚眉吐氣的時刻，也許即將到來。（21世紀經濟報道）
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